Pour pouvoir acquérir votre nouveau logement qui se situe au dernier étage d’un bel immeuble de standing, vous avez besoin d’obtenir la somme de cinq cent quatre-vingt-cinq mille euros.
Vous devez donc passer par un prêt immobilier pour pouvoir réunir cette somme. Voici quelques informations à connaitre avant de signer votre contrat de prêt.
Votre situation financière :
Vous devez avoir une situation financière saine et qui peut vous permettre de supporter un tel crédit. Pour savoir si vous pourrez rembourser la totalité, il est important de savoir si vous dépassez ou non le taux maximum d’endettement qui est de 33 %. Plus il se rapproche de zéro pourcent, mieux c’est.
De plus, une épargne sera un point fort tout comme des comptes sans découverts, ni impayés.
Le type de taux :
Vous pourrez choisir entre trois types de taux. Vous aurez le taux fixe qui ne bouge pas durant toute la durée du contrat, ce qui fait que vous aurez des mensualités fixes ; le taux variable qui évolue en fonction du taux Euribor ; et enfin le taux variable capé qui évolue également mais en ayant un plafond et un palier.
La prospection :
Contactez différents établissement pour demander des devis. Ces documents vous faciliteront la vie pour comparer les différentes offres. Ils seront également un allier pour négocier les termes du contrat et obtenir ainsi des réductions de taux ou de frais.
Simulation : (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous avez vendu votre précédent appartement pour la modique somme de 365 700 €. Vous ne souhaitez pas avoir un apport personnel autre que le fruit de la précédente vente. Ce qui fait que votre conseiller vous propose un emprunt de 219 300 €. Le crédit aura une durée de 20 ans avec un taux d’intérêt de 2.4 %.
Vous devrez donc payer chaque mois 1 151 €, pour un coût total du crédit de 57 042 €.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 4875€ | 4062.5€ | 3250€ | 2437.5€ | 1950€ | 1625€ |
| 1.1% | 5150.27€ | 4338.38€ | 3526.98€ | 2716.56€ | 2231.29€ | 1908.58€ |
| 1.2% | 5175.78€ | 4364.04€ | 3552.89€ | 2742.9€ | 2258.07€ | 1935.82€ |
| 1.5% | 5252.8€ | 4441.62€ | 3631.35€ | 2822.89€ | 2339.63€ | 2018.95€ |
| 1.6% | 5278.64€ | 4467.67€ | 3657.74€ | 2849.88€ | 2367.21€ | 2047.14€ |
| 1.85% | 5343.58€ | 4533.23€ | 3724.26€ | 2918.04€ | 2437.05€ | 2118.66€ |
| 2.5% | 5514.79€ | 4706.5€ | 3900.72€ | 3099.93€ | 2624.41€ | 2311.46€ |
