Simulation de prêt immobilier sur une durée de 25 ans (300 mois). Combien peut-on emprunter ? Comment obtenir ou trouver le meilleur taux d’emprunt ?
Afin de répondre à cette question il faudra étudier plusieurs paramètres concernant le profil de votre foyer. L’un des critères les plus importants est bien entendu le salaire net mensuel car c’est à partir de ce montant que tout organisme sera en mesure d’effectuer des simulations concrètes. L’établissement pourra évaluer combien vous pourriez emprunter en fonction de votre salaire. Un ratio de 33% sera donc appliqué afin de déterminer la somme qui pourrait être allouée au remboursement de votre futur emprunt.
Une fois tous ces éléments en possession il ne restera plus qu’a faire les démarches pour obtenir le taux le plus en adéquation avec votre profil (avec ou sans apport). Vous pouvez aussi faire une simulation directement en ligne afin d’avoir un premier aperçu.
Emprunter sur 300 mois engendre un coût non négligeable qui est dû aux intérêts appliqués en fonction du taux. Plus le taux est élevé plus ce cout sera très important. Il devient donc très judicieux de consacrer du temps à rechercher le meilleur taux afin de faire de réelles économies pour l’achat de votre maison ou appartement (voir uniquement un terrain). Pour cela vous devez faire attention au TEG (Taux effectif global) et non vous laissez aveugler par un taux nominal très bas mais qui cache beaucoup de frais annexes comme par exemple des frais de dossier ou une assurance emprunteur très couteuse.
Faire des demandes de devis auprès de tous les organismes de crédit demande du temps mais les économies à la clé sont capitales. Cela permet d’avoir plusieurs offrent et de comparer les différents points afin de faire un choix précis. En sachant que vous êtes dans cette démarche, les organismes s’efforceront de vous proposer l’offre la plus avantageuse possible afin de vous avoir comme client. Pour cela, il faut bien sûr que vous ayez un profil emprunteur présentant le moins de risques possibles.
Parlez-en à votre conseiller de votre projet immobilier car il est dans son intérêt à ce que vous souscriviez à un crédit immobilier dans leur établissement. Même si vous optez pour une durée de 25 ans il pourra vous proposer une offre en fonction de votre profil.
Une des solutions qui peut se montrer très efficace est de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Il est en relation avec plusieurs établissements et défendra votre dossier auprès de chacun d’eux afin de vous obtenir le meilleur taux de crédit immobilier sur 25 ans. Son principal avantage est de vous faire gagner du temps dans votre démarche. Cependant, dans la majorité des cas il vous sera demandé de domicilier vos comptes courants chez l’organisme préteur.
Vous pouvez aussi obtenir le meilleur taux en effectuant une demande de devis via notre formulaire en ligne. Cela ne vous engage en rien et vous permet de recevoir différentes offres (en ne remplissant qu’un seul formulaire) afin de faire votre choix par la suite.
L’exemple ci-dessous se fera avec un TEG de 1.9%, et vous permettra d’évaluer le montant de la mensualité et le coût de total du crédit. Mais pour avoir une meilleure représentation des différents éléments qui composent une mensualité il est conseillé de faire des simulations de tableau d’amortissement.
| Mensualité | Coût | |
| 100000 euros | 419€ | 27501€ |
| 110000 euros | 461€ | 28271€ |
| 120000 euros | 503€ | 30841€ |
| 130000 euros | 545€ | 33411 € |
| 140000 euros | 587€ | 35981€ |
| 150000 euros | 629€ | 38551€ |
| 160000 euros | 670€ | 41121€ |
| 170000 euros | 712€ | 43691€ |
| 180000 euros | 754€ | 46262€ |
| 190000 euros | 796€ | 48832€ |
| 200000 euros | 838€ | 51402€ |
| 250000 euros | 1048€ | 64252€ |
| 300000 euros | 1257€ | 77103€ |
