Il est nécessaire pour vous d’emprunter la somme de cent trente trois mille euros pour financer l’achat de votre bien immobilier ? Que faut-il savoir avant de souscrire un tel crédit ?
Bien préparer son projet
Préparer son projet immobilier en amont est un élément important car vous devez être capable de vérifier que vous êtes dans la capacité de rembourser mensuellement votre prêt. Pour cela, vous devez identifier de manière claire et précise votre taux d’endettement qui ne doit en aucun cas dépasser les 33 % de vos revenus mensuels nets.
De plus, vérifiez si vous êtes en mesure d’apporter une somme d’argent qui constituera votre apport personnel. Même si ce dernier n’est pas obligatoire, il est fortement recommandé d’avoir un apport d’au moins 10 % de la somme empruntée. Si vous détenez 20 % voir même 30 % du montant de la somme empruntée, alors ça ne sera qu’un plus pour votre future négociation du taux, des frais de dossier…
Enfin, pensez à déterminer le lieu dans lequel vous allez contracter votre emprunt. Ce dernier peut être une banque mais aussi un établissement financier. Dans tous les cas, pensez à mettre les établissements en concurrence afin d’obtenir le meilleur prix. Des devis sont indispensables pour vous aider dans les comparaisons.
Information utile : pour gagner du temps, pensez à rassembler l’ensemble des documents qui vous seront demandés au moment de la souscription du prêt : fiches de salaire, relevés bancaire, justificatifs de votre situation personnelle (pacs, mariage…) et professionnelle (par exemple les contrats de travail…)….
Bien se renseigner sur le crédit à contracter
D’une part, renseignez vous sur la durée du prêt : aujourd’hui les banques sont prêtes à vous proposer des crédits immobiliers sur une durée de 30 ans soit 360 mois. Cependant, il faut noter que plus la durée est longue, plus le coût du crédit est important. C’est pourquoi, dans la mesure du possible il est recommandé d’emprunter sur une courte durée afin de réduire les coûts.
D’autre part, renseignez vous sur les taux appliqués car les établissements bancaires et financiers seront à même de vous proposer des taux fixes, capés, variables…
Exemple concret (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous souscrivez à un crédit immobilier de 133 000 sur une durée de 15 ans à un taux de 2 % (hors assurance)
Votre mensualité sera de : 856 euros
Votre coût du crédit sera de : 21 056 euros
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 1108.33€ | 923.61€ | 738.89€ | 554.17€ | 443.33€ | 369.44€ |
| 1.1% | 1170.92€ | 986.33€ | 801.86€ | 617.61€ | 507.28€ | 433.92€ |
| 1.2% | 1176.72€ | 992.17€ | 807.75€ | 623.6€ | 513.37€ | 440.11€ |
| 1.5% | 1194.23€ | 1009.8€ | 825.59€ | 641.79€ | 531.92€ | 459.01€ |
| 1.6% | 1200.1€ | 1015.73€ | 831.59€ | 647.92€ | 538.19€ | 465.42€ |
| 1.85% | 1214.87€ | 1030.63€ | 846.71€ | 663.42€ | 554.06€ | 481.68€ |
| 2.5% | 1253.79€ | 1070.02€ | 886.83€ | 704.77€ | 596.66€ | 525.51€ |
