Pour passer des jours paisibles à la retraite, vous souhaitez investir dans un chalet à la montagne. Vous pourrez ainsi profiter de l’air pur des montagnes et profiter de vos enfants et petits enfants. Pour cela, vous avez besoin d’emprunter la somme de cent quarante cinq mille euros. Que faut-il savoir avant de souscrire un tel crédit ?
Bien préparer son projet avant de se lancer
Il est bien d’anticiper sa retraite et d’investir dans l’immobilier, mais votre décision doit être mûrement réfléchie car un crédit engagé doit être remboursé. C’est pourquoi, avant de foncer dans la signature d’un prêt immobilier, il est utile dans un premier temps de déterminer si vous êtes capable de rembourser un prêt immobilier. Pour cela, il est nécessaire de lister l’ensemble de vos dépenses et l’ensemble de vos revenus mensuels. Cela vous permettra d’identifier votre capacité d’endettement.
Sachez qu’un établissement qu’il soit financier ou bancaire refusera de vous octroyer un prêt si votre taux d’endettement est supérieur à 33 % de vos revenus mensuels. Que faire dans le cas d’un refus de prêt immobilier ?
Ensuite, à l’aide de notre « simulateur de calcul » pensez à déterminer sur quelle durée vous souhaitez contracter l’emprunt. Nous vous rappelons que plus la durée de votre crédit est longue, plus les mensualités sont faibles mais le coût du crédit est élevé. Si vous le pouvez, optez pour un crédit sur une courte durée.
Quelques conseils utiles
Afin d’être au point lors de votre rendez-vous avec votre banquier, pensez à regrouper les éléments nécessaires à la demande de prêt : fiches d’imposition, relevé d’identité bancaire, contrat de travail, livret de famille, liste des crédits en cours…
N’oubliez pas de faire jouer la concurrence. Comme vous allez vous endetter sur plusieurs années ne souscrivez pas à la première offre. Pensez à demander des devis, ils vous seront utiles pour faire vos comparaisons. Ils sont gratuits et sans engagement de votre part, à condition de ne rien signer !
Exemple (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous empruntez la somme de 145 000 euros sur une durée de 15 ans soit 180 mois à un taux de 2.80 % hors assurance.
Vous obtiendrez une mensualité de 987 euros pour un coût total du crédit de 32 742 euros.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 1208.33€ | 1006.94€ | 805.56€ | 604.17€ | 483.33€ | 402.78€ |
| 1.1% | 1276.56€ | 1075.33€ | 874.21€ | 673.34€ | 553.05€ | 473.07€ |
| 1.2% | 1282.89€ | 1081.69€ | 880.63€ | 679.86€ | 559.69€ | 479.82€ |
| 1.5% | 1301.98€ | 1100.91€ | 900.08€ | 699.69€ | 579.91€ | 500.42€ |
| 1.6% | 1308.38€ | 1107.37€ | 906.62€ | 706.38€ | 586.75€ | 507.41€ |
| 1.85% | 1324.48€ | 1123.62€ | 923.11€ | 723.27€ | 604.06€ | 525.14€ |
| 2.5% | 1366.91€ | 1166.57€ | 966.84€ | 768.36€ | 650.49€ | 572.93€ |
