Contracter un crédit immobilier de cent quatre-vingt-quatorze mille euros est une décision importante qu’il convient d’avoir mûrement réfléchie. Que dois-je savoir avec de souscrire un prêt ?
Ne pas se précipiter : il convient d’être patient et de ne pas se jeter sur la première offre de crédit. Pour cela, il est important de prendre le temps de demander des devis afin de comparer les offres entre elles. Les devis sont gratuits et sans engagement de votre part. Une fois les devis en votre possession, vous pourrez prendre le temps de les comparer et de dénicher ainsi l’offre qui correspond le mieux à votre situation.
Réfléchir à sa durée d’emprunt : la durée de votre emprunt est conditionnée par le montant de votre apport personnel. Si vous avez un apport personnel d’au moins 10 % de la somme empruntée (dans l’idéal 20 à 30 % serait un plus) alors le prêt contracté sera moindre et la durée sera ainsi plus courte. N’oubliez pas que plus la durée du crédit est longue plus le coût du crédit est élevé.
Vérifier sa capacité d’endettement : vous devez vérifier que cette dernière ne dépasse pas les 33 % de taux d’endettement. Sachez que votre banquier examinera à la loupe votre capacité d’endettement en vous demandant des justificatifs tels que : bulletin de salaire, fiches d’imposition…
Comparer les taux en vigueur : que ce soit un établissement bancaire ou financier il conviendra d’étudier le taux consenti. Les établissements proposeront des taux fixes, variables et capés. Ne laissez pas vos questions sans réponses, alors n’hésitez pas à demander des éclaircissements concernant le taux.
Exemple concret (chiffres donnés à titre indicatif)
Pour votre premier investissement immobilier, vous empruntez 174 6000 euros car vous disposez de 19 400 euros d’apport (10 % de la somme empruntée) sur une durée de 20 ans soit 240 mois à un taux de 2% (hors assurance).
Simulations réalisées à l’aide de notre « simulateur de crédit ».
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 1616.67€ | 1347.22€ | 1077.78€ | 808.33€ | 646.67€ | 538.89€ |
| 1.1% | 1707.95€ | 1438.71€ | 1169.63€ | 900.88€ | 739.95€ | 632.93€ |
| 1.2% | 1716.41€ | 1447.22€ | 1178.22€ | 909.61€ | 748.83€ | 641.96€ |
| 1.5% | 1741.96€ | 1472.95€ | 1204.24€ | 936.14€ | 775.88€ | 669.53€ |
| 1.6% | 1750.52€ | 1481.59€ | 1212.99€ | 945.09€ | 785.02€ | 678.88€ |
| 1.85% | 1772.06€ | 1503.33€ | 1235.05€ | 967.69€ | 808.18€ | 702.6€ |
| 2.5% | 1828.84€ | 1560.79€ | 1293.57€ | 1028.01€ | 870.32€ | 766.53€ |
