Afin de finaliser un projet immobilier qui vous tiens à cœur, vous avez l’intention d’emprunter la somme de cinq cent soixante-quinze mille euros. Pour réaliser ceci, vous allez être amené à contracter un crédit auprès d’un établissement bancaire ou financier. Quels sont les éléments importants sur lesquels il convient de se pencher ?
La situation financière
Elle doit être la plus saine possible afin que l’octroi du crédit en soit facilité. Votre dossier ne devra comporter aucun impayé, ni découvert. Vous devez choisir un prêt qui correspondra à votre situation personnelle.
La négociation du contrat
Le meilleur moyen d’obtenir une offre avantage est de mettre en concurrence les différents établissements financiers et bancaires. Pour cela, n’hésitez pas à demander plusieurs devis. Vous pourrez ainsi obtenir des réductions de frais, d’assurance, voir même réussir à réduire votre taux d’intérêt.
Le choix du taux
Le choix du taux est important et votre banquier vous guidera à choix le taux correspondant le mieux à votre situation personnelle et financière. Vous vous verrez proposer des taux fixes, variables et même capés. Attention à bien les étudier avant de vous engager.
Exemple concret (chiffres donnés à titre indicatif)
Avant d’investir dans votre belle maison spacieuse, vous avez vendu votre bel appartement situé au dernier étage à 325 000 euros. Pour cette nouvelle acquisition, il vous reste à emprunter la somme de 250 000 euros (575 000 euros – 250 000 euros)
Ayant une situation personnelle stable et de bons revenus, votre banquier vous propose d’augmenter vos mensualités afin de réduire le coût global de votre prêt et ainsi de réduire les années de remboursement.
Vous empruntez sur une durée de 15 ans à un taux 1.95 %
– Votre mensualité : 1 603 euros
– Votre coût global du crédit : 38 544 euros
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 4791.67€ | 3993.06€ | 3194.44€ | 2395.83€ | 1916.67€ | 1597.22€ |
| 1.1% | 5062.23€ | 4264.22€ | 3466.69€ | 2670.12€ | 2193.14€ | 1875.96€ |
| 1.2% | 5087.31€ | 4289.45€ | 3492.16€ | 2696.01€ | 2219.47€ | 1902.72€ |
| 1.5% | 5163.01€ | 4365.69€ | 3569.27€ | 2774.64€ | 2299.63€ | 1984.44€ |
| 1.6% | 5188.4€ | 4391.3€ | 3595.22€ | 2801.16€ | 2326.75€ | 2012.15€ |
| 1.85% | 5252.24€ | 4455.74€ | 3660.59€ | 2868.16€ | 2395.39€ | 2082.44€ |
| 2.5% | 5420.52€ | 4626.04€ | 3834.04€ | 3046.94€ | 2579.55€ | 2271.95€ |
