Vous avez besoin de la somme de six cent vingt-cinq mille euros pour pouvoir acheter la propriété que votre agent immobilier vous a fait visité. Vous êtes sous le charme de cette demeure de charme et vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour pouvoir y couler des jours paisibles ? Quels conseils pouvons-nous vous donner afin de bien choisir votre emprunt immobilier ?
La situation financière :
Tout d’abord, attention, car un emprunt est un engagement que vous devez tenir jusqu’au remboursement de la dernière mensualité.
Il est donc important de connaitre votre capacité à emprunter.
Vous devez donc avoir un taux d’endettement le plus éloigné possible du plafond des 33 %. Ce plafond est mis en place pour vous éviter de vous retrouver dans une situation de surendettement.
Pour que votre dossier soit accepté, il est aussi important de présenter des comptes bancaires sans impayés, ni découverts. Cela prouvera à votre conseiller que vous savez gérer votre argent.
Le crédit immobilier :
Pour obtenir le contrat d’emprunt le plus adapté à vos besoins et votre situation financière, il est très important de ne pas négliger la phase comparaison entre les offres.
Pour ce faire, il vous suffit de demander des devis dans diverses enseignes. Vous pourrez comparer d’un seul coup d’œil les différents critères proposés comme le taux, la durée, les frais divers…
Une fois le contrat choisi, ne jetez pas les devis et servez-vous en pour négocier le contrat. Vous pourrez obtenir une baisse de taux, des frais annulés…. Des petites économies qui peuvent se révéler importantes.
Simulation :
(Les chiffres sont donnés à titre indicatif)
Pour acquérir cette habitation, vous avez vendu votre ancienne demeure 335 000 € et vous avez, en sus, un apport personnel de 55 000 €. Votre conseiller financier vous proposera donc un crédit pour la somme de 235 000 €.
Vous obtiendrez des mensualités de 2 168 € pour un coût du crédit de 25 110 €.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 5208.33€ | 4340.28€ | 3472.22€ | 2604.17€ | 2083.33€ | 1736.11€ |
| 1.1% | 5502.43€ | 4635.02€ | 3768.14€ | 2902.31€ | 2383.85€ | 2039.08€ |
| 1.2% | 5529.68€ | 4662.44€ | 3795.82€ | 2930.45€ | 2412.47€ | 2068.18€ |
| 1.5% | 5611.97€ | 4745.32€ | 3879.64€ | 3015.91€ | 2499.6€ | 2157€ |
| 1.6% | 5639.57€ | 4773.15€ | 3907.84€ | 3044.74€ | 2529.07€ | 2187.12€ |
| 1.85% | 5708.95€ | 4843.19€ | 3978.91€ | 3117.56€ | 2603.69€ | 2263.52€ |
| 2.5% | 5891.87€ | 5028.31€ | 4167.43€ | 3311.89€ | 2803.85€ | 2469.51€ |
