Vous devez déménager dans une nouvelle région et pour cela vous avez vendu votre ancienne maison pour pouvoir en acquérir une nouvelle ? Vous devrez donc emprunter la somme de six cent quatre-vingt-dix mille euros pour mener à bien votre projet et entamer une nouvelle vie.
Que faut-il savoir avant de contracter un tel emprunt.
La situation financière :
Votre banquier va se pencher sur votre situation financière pour savoir si vous pouvez ou non obtenir cet emprunt. En effet, votre santé financière l’informera si vous êtes ou non dans la capacité de rembourser la totalité de la somme empruntée.
Avant de prendre rendez-vous avec la banque, vous pouvez déjà de votre côté vérifier votre capacité à emprunter. Il vous suffit de calculer votre taux d’endettement qui ne doit pas dépasser 33 % en incluant le crédit souhaité.
Si vous avez un apport personnel, cela vous permettra de prouver à votre banquier votre bonne gestion de l’argent et votre capacité à épargner.
Le type de contrat possible :
En ce qui concerne l’emprunt en lui-même, vous devrez choisir avec votre banquier le type de taux choisi, la durée possible, ainsi que le montant des mensualités que vous souhaitez verser.
Ces différents éléments sont importants car ils auront un impact plus ou moins important sur le coût total du crédit. Lorsque l’on contracte un emprunt, il est plutôt appréciable de faire des économies qui peuvent parfois atteindre une jolie somme.
Simulation (les chiffres sont donnés à titre indicatif)
Le prêt accordé est de 290 000 € car entre votre apport personnel et la vente de votre ancien logement, vous avez un pécule de 400 000 €. Vous optez pour des mensualités élevées pour limiter les coûts, ce qui vous donne un emprunt sur 10 ans, au taux d’intérêt de 3.05 %.
Vous devrez régler des mensualités de 3 872 € et le coût du projet s’élèvera à 64 600 €.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 5750€ | 4791.67€ | 3833.33€ | 2875€ | 2300€ | 1916.67€ |
| 1.1% | 6074.68€ | 5117.06€ | 4160.03€ | 3204.15€ | 2631.77€ | 2251.15€ |
| 1.2% | 6104.77€ | 5147.34€ | 4190.59€ | 3235.22€ | 2663.37€ | 2283.27€ |
| 1.5% | 6195.61€ | 5238.83€ | 4283.13€ | 3329.56€ | 2759.56€ | 2381.33€ |
| 1.6% | 6226.09€ | 5269.56€ | 4314.26€ | 3361.39€ | 2792.1€ | 2414.58€ |
| 1.85% | 6302.68€ | 5346.88€ | 4392.71€ | 3441.79€ | 2874.47€ | 2498.93€ |
| 2.5% | 6504.62€ | 5551.25€ | 4600.85€ | 3656.33€ | 3095.46€ | 2726.33€ |
