Vous avez besoin de quatre-vingt-treize mille euros pour réaliser votre achat immobilier ? Que ce soit pour l’achat d’un appartement, d’une maison,… vous devez passer par un emprunt. Que faut-il savoir avant de contracter un tel crédit ?
Étant donné qu’il ne s’agit pas d’une petite somme et qu’un crédit est un engagement, vous devez vérifier avec minutie votre situation financière. En effet, le fait de l’étudier vous permettra de savoir si votre capacité d’emprunt suffit à rembourser les mensualités. En effet, vous devez éviter le piège du surendettement. Pour vous aider, vous pouvez consulter notre article sur le taux d’endettement.
Le type de crédit :
Vous aurez le choix entre plusieurs types de crédit qui sont le taux fixe, le taux variable et le taux capé. Ensuite, en fonction de vos besoins et de votre capacité à emprunter, votre conseiller et vous déterminerez la durée. Attention, plus un crédit dure longtemps, plus il est cher.
L’établissement de financement :
Il vous sera possible d’emprunter cette somme aussi bien auprès d’une banque que d’un organisme spécialisé dans les crédits.
Dans le cas où vous n’avez pas vraiment le temps de rechercher votre établissement préteur, vous pourrez vous tourner vers un courtier en prêt immobilier.
Les conseils avant de signer :
Avant de signer, contactez différentes enseignes afin d’obtenir des devis qui vous faciliteront le travail de comparaison des offres. De plus, ces devis gratuits et sans engagement vous permettront de négocier certaines clauses du contrat auprès du conseiller et surtout de faire jouer la concurrence.
Simulation :
Vous achetez un appartement de type T1 en station de ski. Le taux proposé par votre banquier est de 2,95 % sur une durée de 10 ans.
Vous règlerez donc des mensualités de 896 €, avec un coût total du crédit de 14 504 €
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 775€ | 645.83€ | 516.67€ | 387.5€ | 310€ | 258.33€ |
| 1.1% | 818.76€ | 689.69€ | 560.7€ | 431.86€ | 354.72€ | 303.42€ |
| 1.2% | 822.82€ | 693.77€ | 564.82€ | 436.05€ | 358.98€ | 307.75€ |
| 1.5% | 835.06€ | 706.1€ | 577.29€ | 448.77€ | 371.94€ | 320.96€ |
| 1.6% | 839.17€ | 710.25€ | 581.49€ | 453.06€ | 376.33€ | 325.44€ |
| 1.85% | 849.49€ | 720.67€ | 592.06€ | 463.89€ | 387.43€ | 336.81€ |
| 2.5% | 876.71€ | 748.21€ | 620.11€ | 492.81€ | 417.21€ | 367.46€ |
